中壢好事多電梯大樓  新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔買賣房屋過嶺宜誠樂聚 3改1百萬裝潢智能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：21 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2497 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國小、過嶺國中
生活機能：COSTCO
附近交通：A19捷運站、桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎是新品狀態，省卻翻新成本與時間。 2. 包含車位：總價含一個平面式車位，在當區購置含車位物件性價比高。 3. 社區環境：管理費負擔合理，戶數單純且採集中垃圾管理，居住品質與安全性較高。 4. 地理位置：鄰近 66 快速道路、A19 捷運站及桃園高鐵站，對於雙北通勤或南部出差者交通極便利。 5. 景觀與座向：中高樓層朝南座向，采光通風佳，部分時段可眺望田野風光。
劣勢	1. 資訊不一致風險：標題寫「3 改 1」、資料欄顯示「1 房」，但描述中又提及「3 房」，空間格局需現場實際確認以免與預期不符。 2. 交通距離：鄰近捷運站並非步行範圍（約開車 15 分鐘），依賴車用便利性較高。 3. 行政區劃：位於新屋區過嶺特區，雖屬青埔生活圈，但教育資源與生活密度可能不如中壢或青浦核心區。 4. 噪音疑慮：鄰近 66 號快速道路，低樓層或臨路窗戶可能受到車流噪音或震動影響。
機會	1. 投資增值潛力：若未來過嶺特區開發完善，且青埔周邊產業發展持續，房價成長性值得期待。 2. 首購與租屋市場：單價相對低且含車位，適合首購族入手；鄰近高鐵與機場，長期租屋需求穩定。 3. 裝潢價值：百萬級別的智能裝潢可能直接提升居住體驗，若保留良好，可節省二次裝修成本。
威脅	1. 市場供應過剩：青埔特區近年新建案量大，未來二手轉售競爭可能激烈。 2. 價格波動風險：房市若進入調整期，此類非核心區的房價支撐力可能較弱。 3. 資訊落差：買房後發現格局與描述不符，或裝潢不符合自身生活習慣，將造成使用上的不便。

物件評論

總結建議： 這是一件適合「重視房屋新度、需依賴車用交通通勤」買家的物件。

購買理由：

性價比高：在 1350 萬的總價下能獲得近 43 坪的大空間且含車位，單價約 31 萬多，對於新屋區過嶺特區來說算具競爭力。
居住品質佳：屋齡僅 1 年且為中高樓層，社區管理完善、戶數單純，適合追求安靜與隱私的住戶。
交通利便：對於需往返雙北或南部工作的人群，鄰近快速道路與捷運站的距離是最大加分項。

需要注意事項： 鑑於Listing 資料中關於房間數量（1 房 vs 3 房）及格局改造（3 改 1）的資訊存在矛盾，這極可能是該案的一戶特殊設計。強烈建議您在決定購買前，務必實地勘屋並與銷售人員確認實際格局是否符合您的居住需求，避免買入後發現空間使用方式不適合家庭成員。此外，若考量未來快速轉售或投資增值，需留意青埔特區目前的庫存去化速度。

結論： 若空間格局無誤且您能接受開車至捷運站，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

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